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Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda

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Crédito a largo plazo para el financiamiento de la adquisición de la vivienda principal, dirigido a solicitantes y/o co-solicitantes integrantes de un grupo  familiar solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda  (FAOV )  o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda  (  FAVV ).

Tasa de interés  social, fijadas  por el Banco Central de Venezuela  y Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat.

Plazo  máximo de financiamiento hasta 30 años.

Los créditos  para adquisición de vivienda principal con estos recursos no podrá exceden de la cantidad de Bs. 350.000,00.

El Subsidio Directo Habitacional será un complemento del crédito, sólo  será otorgados a familias que lo soliciten expresamente, las cuales deberán  cumplir con siguientes condiciones:

+ Ingreso  integral total familiar  mensual entre un (1) salario mínimo  hasta cuatro (4)  salarios mínimos. 

+ El grupo familiar deberá estar compuesto por dos o más personas unidas por vínculos de consanguinidad hasta cuarto grado o afinidad hasta segundo grado.

+ Que sea primera vez que accedan a un crédito para adquisición de vivienda principal.

+ No haber obtenido el beneficio anteriormente.

+ Aplicará en las solicitudes para adquisición cuyo valor de la vivienda a adquirir (Precio de venta y Avalúo) no supere la cantidad de bolívares trescientos cincuenta mil  sin céntimos (Bs. 350.000,00). 

+ El monto máximo  de Crédito más Subsidio  no excederá de Bs. 350.000,00 (Simulador de BANAVIH para los cálculos de financiamiento).

Requisitos

+  Ser venezolano o extranjero residente

+  Ser mayor de edad

+  Ser aportante activo y solvente del FAOV o FAVV,  con un mínimo de 12 meses consecutivos o no.

+ Si el solicitante y/o co-solicitante no es cotizante activo y solvente del FAOV, por causa del incumplimiento de su patrono, se deberá consignar denuncia interpuesta ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH)

+ No ser propietario de vivienda principal, salvo que: (i) el solicitante o co-solicitante haya firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva, o (ii) el solicitante o co-solicitante posea derechos sobre la vivienda a adquirir como consecuencia de la liquidación de una comunidad conyugal o concubinaria, separación de bienes o en virtud de una sucesión.

+ No haber recibido durante los últimos cinco (5) años préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.

+ El Ingreso integral  total del familiar mensual declarado y demostrado por el solicitante y/o co-solicitante  del crédito FAOV o FAVV, será determinante para la evaluación crediticia,  el cual debe coincidir con el que sirva de base para el aporte de FAOV/FAVV. 

+ La solicitud podrá realizarla un grupo máximo de tres (3) co-solicitantes, de la siguiente manera: a) Un solicitante, b) Una comunidad conyugal o concubinaria, c) Una comunidad conyugal y/o concubinaria con un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, d) Hasta tres co-solicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.

Recaudos Solicitante y/o Co-solicitantes

Descargar Lista de Recaudos en Formato Ms Word 97-2003  

Todo solicitante y/o Co-solicitante deberá consignar los siguientes recaudos:

+ Solicitud de Préstamo Hipotecario para Adquisición de Vivienda Principal con recursos del FAOV y FAVV completada y firmada por el solicitante, co-solicitantes y aceptante del préstamo. Descargar Solicitud de Préstamo.

+ Fotocopia ampliada y legible de la cédula de identidad. El estado civil indicado en el documento de identidad debe corresponder con el declarado al momento de la presentación de la solicitud.

+ Fotocopia del Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, de ser el caso.

+ Fotocopia de los documentos que permitan determinar el parentesco entre solicitante, co-solicitantes y/o aceptantes (Acta de Nacimiento, Sentencia de Adopción, cualquier otro que demuestre la filiación).

+ Fotocopia del certificado de inscripción en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.)

+ Fotocopia legible del documento de opción de compra-venta debidamente autenticado ante una Notaría Pública, para solicitudes de Crédito de Mercado Secundario y Opción de Compra privada para solicitudes de Mercado Primario (derivado de Crédito al Constructor de nuestra Institución). De acuerdo al modelo anexo enviado por BANAVIH en Circular N° 002-2013. 

+ Fotocopia legible del documento de declaración sucesoral; o declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria; o separación de bienes, en caso que el solicitante y/o co-solicitantes posean derechos sobre la vivienda a adquirir como consecuencia de una sucesión hereditaria o liquidación de comunidad conyugal o concubinaria.

+ Declaración jurada de no poseer vivienda, debidamente firmada por el solicitante, co-solicitantes y/o aceptante, en la cual se evidencien las huellas dactilares de cada uno de los firmantes. Descargar formato de declaración.

+ Manifestación de poseer Vivienda Principal, debidamente firmada por el solicitante, co-solicitantes y/o aceptante, en la cual se evidencien las huellas dactilares de cada uno de los firmantes, de ser el caso. Descargar formato.

+ Solicitud de Subsidio, en caso que aplique. Descargar formato.

+ En caso que vaya a constituir hipoteca de 2do. Grado se requiere Carta de Condiciones  para la constitución de la misma  emitida por el ente u organismo  que la otorgará, conjuntamente con la  Autorización  del BANAVIH para la constitución de la misma.

Si el solicitante y/o co-solicitantes trabaja(n) bajo relación de dependencia, deberá(n) consignar:

+ Original de constancia de trabajo del solicitante y/o co-solicitantes, cuya fecha de emisión no sea mayor de tres (3) meses, en la cual se indique específicamente: nombres y apellidos, cargo, antigüedad, salario integral  mensual, dirección y teléfono del trabajador. Dicha constancia debe contener el número de R.I.F. y sello húmedo de la empresa.

+ Referencia bancaria.

+ Balance personal firmado por un Contador Público colegiado.

+ Recibos de pago de nómina correspondientes a los últimos tres (3) meses.

+ Estados de cuentas bancarias correspondientes a los últimos tres (3) meses.

+ Fotocopia de la Declaración del Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal, en los casos que apliquen.

+ Constancia de inscripción y solvencia en el FAVV (En caso de  insolvencia por incumplimiento del patrono, anexar denuncia interpuesta ante BANAVIH)

+ En caso de declarar ingresos adicionales,  el solicitante y /o co-solicitante  deben ser aportantes activos y cumplir con la temporalidad de los doce (12) meses consecutivos de aportes al FAVV. 

Si el solicitante y/o co-solicitantes trabaja(n) en forma independiente, deberá(n) consignar:

+ Certificación de ingresos firmada por un Contador Público colegiado  con no más de 60 días de emitida, en la cual se evidencien ingresos totales anuales y promedio de ingresos totales mensuales  que devenga, conjuntamente con la declaración del ingresos y sus soportes respectivo.

+ Balance personal firmado por un Contador Público colegiado.

+ Estados de cuentas bancarias correspondientes a los últimos tres (3) meses.

+ Referencia bancaria.

+ Fotocopia de la Declaración del Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal, en los casos que apliquen.

+ Constancia de inscripción y solvencia en el FAVV.

Si el solicitante o co-solicitantes trabaja(n) en Empresa propia, deberá(n) consignar:

+ Fotocopia del R.I.F. de la empresa.

+ Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa y sus últimas modificaciones, de ser el caso; así como Acta de Asamblea en la cual se evidencie la designación de la Junta Directiva vigente.

+ Referencias bancarias de la empresa y personales de los solicitantes.

+ Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) últimos ejercicios de la empresa, firmados por un Contador Público colegiado.

+ Certificación de ingresos firmada por un Contador Público colegiado  con no más de 60 días de emitida, en la cual se evidencien ingresos totales anuales y promedio de ingresos totales mensuales  que devenga, conjuntamente con la declaración del ingresos y sus soportes respectivo.

+ Balance personal del solicitante y/o co-solicitantes firmado por un Contador Público colegiado.

+ Estados de cuentas bancarias de la empresa, del solicitante y/o co-solicitantes correspondientes a los últimos seis (3) meses.

+ Fotocopia de la Declaración del Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal de la empresa, del solicitante y/o co-solicitante, según sea el caso.

+ Constancia de inscripción y solvencia del FAVV y FAOV, personal y de la empresa.

Recaudos Inmueble

+ Fotocopia de documento de propiedad del inmueble a adquirir debidamente protocolizado. En caso que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria se debe presentar documento de declaración sucesoral

+  Fotocopia del documento de parcelamiento o de condominio, según sea el caso, debidamente protocolizado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo

+ Certificación de gravámenes sobre el inmueble a adquirir que comprenda un período no menor a los diez (10) últimos años, cuya vigencia no podrá ser superior de treinta (30) días continuos contados a partir de la fecha de su emisión

+ Fotocopia legible del documento de opción de compra-venta a la vista del Original, vigente por un Plazo mínimo de Noventa (90) días, prorrogable por treinta (30) días. El referido documento, deberá estar ajustado a la matriz documental suministrada por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat a los operadores financieros, mediante Circular Nro. 002-2013 de fecha 17 de mayo de 2013.

Debidamente autenticado ante una Notaría Pública, para las solicitudes de Crédito de Mercado Secundario y Opción de Compra privada para las solicitudes de Mercado Primario (derivado de Crédito al Constructor de nuestra Institución). En el caso de inmuebles ya construidos deberá contener un precio de venta fijo. La opción a compra-venta deberá ser consignada ante el Banco dentro de los siete (7) días hábiles siguientes contados a partir de su firma o autenticación, según sea el caso. El referido documento de Opción de Compra/Venta, Oferta de Venta, o cualquier otro que tenga por objeto la adquisición de una vivienda principal, deberán cumplir con los lineamientos establecidos en la Resolución Nro. 11, emanada del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 40.115 de fecha 21 de febrero de 2013.

+ Fotocopia del documento de liberación de hipoteca del inmueble a adquirir, de ser el caso

+ Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario (casa o apartamentos), de ser el caso

+ Solicitud de avalúo del inmueble a ser adquirido (Descargar Formato de Solicitud).

+ Solvencia Municipal de Impuestos de Inmuebles Urbanos vigente

+ Ficha Catastral

Vendedor

Si el vendedor es persona natural:

+ Fotocopia legible de la cédula de identidad. El estado civil indicado en el documento de identidad debe corresponder con el declarado al momento de la presentación de la solicitud

+ Fotocopia legible del R.I.F

Si el vendedor es persona jurídica:

+ Fotocopia legible de la(s) cédula(s) de identidad del (de los) representante(s) legal(es) del vendedor. El estado civil indicado en el (los) documento(s) de identidad debe corresponder con el declarado al momento de la presentación de la solicitud

+ Fotocopia legible del R.I.F. del vendedor (persona jurídica) y de su(s) representante(s) legal(es)

+ Fotocopia legible del Documento Constitutivo Estatutario con todas sus modificaciones, de ser el caso

+ Fotocopia del Acta de Asamblea en la cual se evidencie la designación de la Junta Directiva vigente

+ Fotocopia del poder otorgado por la Junta Directiva al (a los) representante(s) legal(es) del vendedor 


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